关于进一步加强物业管理区域消防安全和房屋安全隐患排查整治工作的通知
作者：云南省物业管理行业协会 来源：云南省物业管理行业协会 发布日期：2024-01-29 14:59
云南省物业管理行业协会号召我省物业管理企业，深刻汲取山西吕梁“11·16”、河南方城“1·19”、江西新余“1·24”火灾等事故教训，以案为鉴、以案示警、以案促改，举一反三，全力
云南省各会员单位、各物业管理企业
龙年春节将至，火灾事故进入高发危险期。为了保证人民群众生命财产安全，避免遭受严重火灾损失，云南省物业管理行业协会号召我省物业管理企业，深刻汲取山西吕梁“11·16”、河南方城“1·19”、江西新余“1·24”火灾等事故教训，以案为鉴、以案示警、以案促改，举一反三，全力加强消防安全防范工作，杜绝安全隐患。我省各会员单位和全体物业管理企业，即日起组织开展“排除安全隐患，进一步加强物业管理区域消防安全和房屋安全”宣传教育及安全隐患排查治理工作。对物业管理区域可能存在消防安全和房屋安全隐患进行全面排查，排查出的隐患分类建立台账，列出清单逐一进行处理。
一、排查公共区域，加强共用设施设备的安全管理，切实保障消防安全设施设备和消防安全通道正常使用
加大对物业管理区域的电力、燃气、消防等设施设备的安全隐患检查力度，全面彻底摸排物业管理区域内的消防泵、消防栓、水枪、水带、灭火器、防火门、强排烟设施、应急照明、疏散指示标志等消防设施设备和消防车道、消防通道、建筑消防登高面、楼顶消防天面、防火避难层等消防安全通道、场所，查看是否有损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，是否有埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，是否有占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道，是否在人员密集场所的门窗设置了影响逃生和灭火救援的障碍物。
确保所有设施设备、通道、场所可以正常使用，符合规范要求。及时督促相关消防安全责任单位（人）排除隐患，对已破损、过期的消防器材及时更换；对消防通道内堆放杂物的不当行为进行及时清理，确保楼道和居民疏散通道不堵塞，常闭式防火门处于关闭状态；及时清除对人员密集场所的门窗有影响逃生和灭火救援的障碍物；重点清除妨碍消防车通行和火灾扑救的障碍物（例如石墩、隔离桩、铁栅栏等），对随意停放车辆的业主及时进行劝离，引导规范停放车辆，以保证消防车通道的畅通。
对检查和清理过程中发现的各类违法违规行为，物业服务企业应当及时纠正制止，不听劝阻纠正的，需及时向当地有关行政管理部门报告。
二、加强对业主共用部分监督管理，加大力度对电动自行车违规停放、充电的排查
严禁业主及使用人在楼道堆放鞋柜、储物柜、婴儿车、自行车、废纸壳、包装纸、垃圾、泡沫箱等杂物及易燃物品。相关消防安全责任单位（人）定期对楼道进行巡查，对消防通道内堆放杂物的不当行为，及时要求业主及使用人自行进行清理，物业管理工作人员做辅助清理。规范物业管理区域停车秩序，及时制止业主及使用人占用、堵塞消防车道的各种行为。
规范物业管理区域充电设施和充电行为，加强巡检，坚决禁止任何人私拉电线，禁止在建筑内的共用走道、楼梯间、安全出口处等公共区域停放电动车或者为电动车充电，以及排查整治电动自行车上楼入户等违规行为。
对排查中发现的安全隐患要履行劝告、制止义务，劝阻和制止无效的，及时函告公安机关、消防执法等主管部门予以处理，并保留证据，将处理过程在小区进行公示，如遇事故发生，亦便于责任追溯。
三、加强房屋使用安全管理，严格落实房屋室内装饰装修安全管理
发现存在违规搭建的情况要立即责令整改，及时向城管、消防执法等部门报告，加强对电梯的维护和保养，加强对建筑物外立面、构筑物等公共部位的安全巡查，对楼体外立面、搁置物、悬挂物存在脱落危险的区域，设置安全警示标志，做好安全隔离和防护工作，并及时组织维修。做好高空抛物的警示和室内装饰装修的巡查检查，做好装修、施工动火的管控。严格执行房屋室内装饰装修相关法律法规，认真履行告知义务和巡查、监督、管理职责。在日常工作中加密巡查频次，发现涉嫌擅自变动房屋建筑主体和承重结构的、无证照从事电焊作业、无动火审批及作业现场有可燃物未清理、无监护人、未配置消防设施等违法违规行为进行专项检查，发现违法违规行为的立即予以劝阻、制止，及时报告有关部门依法认定处理。
四、加强宣传引导，深化安全生产教育
利用宣传橱窗、横幅标语、电子显示屏、业主微信群、智慧平台等形式，向业主和居民进行消防安全和房屋安全使用宣传，提升业主和居民科学自防自救能力。加强对安全用火、用电、用气，电动自行车存放、充电，文明燃放烟花爆竹的日常安全常识宣传，不断增强业主和居民的安全防范意识。定期组织业主和居民开展灭火、救生技能训练、灭火疏散演练，形成长效机制。
建立健全应急事故处置预案，定期组织消防预案演练，加强对物业管理企业员工的消防安全教育培训，着重突出岗位火灾风险识别、消防器材使用等消防安全内容，组织开展消防应急救援演练，重点演练发生火灾事故如何进行人员疏散、报警救援等，切实提高员工消除火灾隐患的能力。
各单位要充分认识消防安全和房屋安全防范工作的重要性和紧迫性，从思想上高度重视预防和防范工作，切实全面排查，确保不留死角，逐一整改到位，还要加强与当地公安、消防等部门密切配合，切实做好预警提示和应急值班值守，有效遏制物业管理区域内消防等事故的发生，保障居民生命财产安全。
特此通知！
