沈阳：业主要交车位费 物业先谈物业费

王女士对物业做法不能理解

在交车位费的问题上，家住皇姑区家乐茗苑小区的王女士一直表现得很积极。2014年以来，她先后4次去物业交车位费，均被拒绝。“他们拿交物业费要挟我们，也不是一次两次了。我以前不欠物业费，今年没交，是因为我家被泡了还没得到补偿。”2月17日，凯地物业副经理赵先生说：“不收车位费，是因为要先解决王女士的补偿纠纷，另外，现在小区停车位很紧张。”

业主：要交车位费，物业要谈物业费

今年1月中旬，王女士先后两次来到小区凯地物业办公室，要交今年的车位费。“那天我直接找到物业的会计，但是她问我是否已经交了物业费，没交物业费就不收车位费。”2月10日，物业在小区大门贴出通知称，“由于业主的车辆不断增加，地下车位远不够业主的需要，请车位费到期的业主，于本月17日前，速来物业公司续签租赁合同，否则物业公司视为弃租，将租赁给其他业主。”王女士着急了，2月14日，她与丈夫一起，再次来物业交车位费。“我们说交车位费，王经理就说让交物业费，还说要把车位卖掉。他们用这个要挟我们，也不是一次两次了。他要跟我谈物业费的事，那我还真得跟他谈谈补偿费的事。以前我没欠过物业费，今年也不会欠钱，今年暂时没交物业费，是事出有因。”

物业：不是捆绑收费，是尽量一起交

王女士家住一楼，从2006年住进小区之后，她家就频繁被泡。“我是南京人，有时不在沈阳住。2009年，楼里的下水道堵了，污水都从我家冒出来，我家都被泡了。”王女士和丈夫认为，下水道堵塞与物业不及时通下水管有关，当年，物业补偿他们3000多元损失费。

王女士说，近年来，家里平均一个半月就被泡一次。“每次被泡，物业倒是都及时派人来通下水，但损失已经造成了。为什么平时不一个月或一个星期就通一次呢?”为了要补偿费，王女士决定暂时不交物业费。

昨日，王女士再次来到物业，要交车位费。物业副经理赵恒奎拒绝收取，“我认为这不是捆绑收费，而是两个(费用)尽量要一起交。如果你要补偿，那我可以自己掏200元给你，也不用写收据。”赵先生认为，下水道堵是因为居民往下水道里乱扔杂物造成的，疏通下水道的费用应该由居民自己承担。

律师：同等条件下，原业主优先租用

赵先生说，不收王女士家的停车费原因有二：“一是要先与她谈补偿问题，另外，现在小区停车位很紧张。”赵先生介绍，小区有177户居民，停车位只有100个，“有六七十户业主的停车需求得不到满足，没有停车位的业主质疑，凭什么晚买车就没有停车位?”

据赵先生介绍，小区有一部分停车位早前已被“顶账出售”，剩余的都在出租。“一年才3000元，很便宜。我们被授权管理车位，但没有权利卖车位。”但据王女士和小区另外居民反映：“物业卖车位，8万一个，没有手续。”

辽宁登科律师事务所谭德明律师表示，首先，物业费和车位费不能捆绑收取;其次，在同等条件下，原来租用车位的业主，对车位的租赁有优先权;最后，如果该小区车位属于业主共有，那么物业只能收取车位管理费，租赁的收益应由全体业主享有，如果小区车位属于开发商所有，那么物业无权出售停车位。