物业纠纷多发应引起高度重视
作者：云南物协 来源：未知 发布日期：2016-05-19 14:55
据新罗区法院统计，2012年该院受理物业纠纷案件152件、2013年418件、今年1—7月275件，该类纠纷处于高发态势，且以物业公司提起诉讼居多，诉求以清缴拖欠物业费为主
据新罗区法院统计，2012年该院受理物业纠纷案件152件、2013年418件、今年1—7月275件，该类纠纷处于高发态势，且以物业公司提起诉讼居多，诉求以清缴拖欠物业费为主。
物业纠纷成不断攀升的原因，有这么三条：一是物业管理不规范。存在以押金、罚款、停水停电等手段强制业主服从管理，或挤占公共场所、公共设施搞经营创收，或未经业主同意多次转让物业管理合同、变更服务内容。二是业主自治组织发育不良。很多小区未成立业主大会和业主委员会，有的小区虽成立业主大会但形同虚设，导致无法有效行使物业管理的决策权。三是开发商遗留较多隐患。主要是房屋存在漏水、裂缝等质量问题，交房不符合双方约定条件或开发商未能兑现承诺等，在无法联系开发商的情况下，业主都以此拒缴物业费或起诉物业公司。
上述情形应引起相关部门加以重视：要加强物业监管，严格审查物业服务企业资质，严把市场准入关。要建立市场退出机制，促进物业服务行业规范发展。要加强小区自治，引导小区建立健全业主自治组织，多方联动构建物业纠纷调解机制。
物业纠纷成不断攀升的原因，有这么三条：一是物业管理不规范。存在以押金、罚款、停水停电等手段强制业主服从管理，或挤占公共场所、公共设施搞经营创收，或未经业主同意多次转让物业管理合同、变更服务内容。二是业主自治组织发育不良。很多小区未成立业主大会和业主委员会，有的小区虽成立业主大会但形同虚设，导致无法有效行使物业管理的决策权。三是开发商遗留较多隐患。主要是房屋存在漏水、裂缝等质量问题，交房不符合双方约定条件或开发商未能兑现承诺等，在无法联系开发商的情况下，业主都以此拒缴物业费或起诉物业公司。
上述情形应引起相关部门加以重视：要加强物业监管，严格审查物业服务企业资质，严把市场准入关。要建立市场退出机制，促进物业服务行业规范发展。要加强小区自治，引导小区建立健全业主自治组织，多方联动构建物业纠纷调解机制。