不签业主公约能否不给钥匙

读者王先生来电咨询：王先生在2013年2月购买了一套期房。2014年2月房屋建成后，在办理入住手续时，物业管理公司提出两个要求：第一，必须签订业主公约;第二，必须签三年的物业管理协议。王先生发现业主公约中有些条款与购房前开发商的承诺不一样，签订3年的管理协议也是不合理，所以他拒绝了物业管理公司的要求，结果该物业管理公司以此为由不给他房屋钥匙。王先生想问问自己该如何维权?

吴凤颖律师认为：根据《物业管理条例》第二十三条规定：“建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。”王先生在2013年2月购买该商品房时，开发商就应当将业主临时公约向王先生出示，如果王先生不能接受，双方可能就不会签订商品房买卖合同。

物业管理是平等主体之间的民事法律行为，不存在行政命令，因此，物业管理合同的订立应当是双方共同协商最终形成合意的结果，是平等主体之间的法律行为，任何一方无权强令对方签约，无论是建设单位还是物业管理公司以不给房屋钥匙为交换条件，强令业主签订3年的物业管理协议都是于法无据的行为。其中涉及的业主公约和物业管理协议，都是旨在保护业主的根本利益，均不得因为开发商的强势地位而改变签约固有的本质属性。

开发商按照合同约定收取业主的购房款，就应该履行向业主交付房屋的义务。如果开发商自己或其责令物业管理公司因为业主没有签订业主公约、拒绝签订格式物业管理协议，而不给业主房屋钥匙，这种行为本身就构成开发商对业主的违约，也是对业主合法权益的侵害。王先生可以通过诉讼途径维权，请求法院责令开发商交房，并承担逾期交付的法律责任。